来源：开封空放贷款公司 发布时间：2026-05-27 10:37
据了解，北京市房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
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北京市房产抵押贷款利率是按央行规定的贷款基准利率浮动的，而不同贷款机构也会根据借款人的资质情况而不同，具体贷款利率可以咨询相应的贷款机构。
2016最新贷款基准利率如下：
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项目 |
年利率 |
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一、短期贷款 |
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6个月以内 |
4.35 |
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6个月至1年（含一年） |
4.35 |
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二、中长期贷款 |
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一至五年（含五年） |
4.75 |
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五年以上 |
4.90 |
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三、个人住房公积金贷款 |
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五年（含）以下 |
2.75 |
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五年以上 |
3.25 |
北京市房产抵押贷款申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有所在地常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押房产要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
