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哪些房子不能做抵押贷款

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产；

2、军队的房地产一般是不能作为抵押；

3、有产权纠纷的房地产；

4、产权关系不清的房地产；

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；

6、由国家计划即将拆迁的房地产；

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；

8、没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等；

9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；

10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

房子抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。